Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 185.701,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.486

R$ 3.570/m²

LanceR$ 185.701
ITBI (2%)R$ 3.714
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.285
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.786

Desconto real vs mercado

15%

Custo R$ 201.486 vs mercado R$ 237.048

Cenário de revenda

R$ 21.339 de lucro

ROI de 11% sobre o investimento

Revenda R$ 237.048 − custo R$ 201.486 − corretagem R$ 14.223. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.