Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 168.356,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 182.666

R$ 4.052/m²

LanceR$ 168.356
ITBI (2%)R$ 3.367
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.418
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.525

Desconto real vs mercado

Custo R$ 182.666 vs mercado R$ 189.336

Cenário de revenda

-R$ 4.691 de lucro

ROI de -3% sobre o investimento

Revenda R$ 189.336 − custo R$ 182.666 − corretagem R$ 11.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.