Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 229.092,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 248.565

R$ 5.503/m²

LanceR$ 229.092
ITBI (2%)R$ 4.582
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.455
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.436

Desconto real vs mercado

-31%

Custo R$ 248.565 vs mercado R$ 189.714

Cenário de revenda

-R$ 70.234 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 189.714 − custo R$ 248.565 − corretagem R$ 11.383. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.