Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 147.045,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 159.544

R$ 3.790/m²

LanceR$ 147.045
ITBI (2%)R$ 2.941
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.352
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.206

Desconto real vs mercado

10%

Custo R$ 159.544 vs mercado R$ 176.820

Cenário de revenda

R$ 6.667 de lucro

ROI de 4% sobre o investimento

Revenda R$ 176.820 − custo R$ 159.544 − corretagem R$ 10.609. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.