Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 191.153,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 207.401

R$ 4.609/m²

LanceR$ 191.153
ITBI (2%)R$ 3.823
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.558
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.867

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 207.401 vs mercado R$ 189.000

Cenário de revenda

-R$ 29.741 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 189.000 − custo R$ 207.401 − corretagem R$ 11.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.