Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 191.652,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 207.943

R$ 4.585/m²

LanceR$ 191.653
ITBI (2%)R$ 3.833
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.583
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.875

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 207.943 vs mercado R$ 190.470

Cenário de revenda

-R$ 28.901 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 190.470 − custo R$ 207.943 − corretagem R$ 11.428. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.