Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 175.751,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.690

R$ 4.364/m²

LanceR$ 175.752
ITBI (2%)R$ 3.515
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.788
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.636

Desconto real vs mercado

-4%

Custo R$ 190.690 vs mercado R$ 183.540

Cenário de revenda

-R$ 18.163 de lucro

ROI de -10% sobre o investimento

Revenda R$ 183.540 − custo R$ 190.690 − corretagem R$ 11.012. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.