Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 145.920,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 158.324

R$ 3.321/m²

LanceR$ 145.921
ITBI (2%)R$ 2.918
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.296
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.189

Desconto real vs mercado

21%

Custo R$ 158.324 vs mercado R$ 200.214

Cenário de revenda

R$ 29.877 de lucro

ROI de 19% sobre o investimento

Revenda R$ 200.214 − custo R$ 158.324 − corretagem R$ 12.013. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.