Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 141.717,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.764

R$ 3.155/m²

LanceR$ 141.718
ITBI (2%)R$ 2.834
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.086
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.126

Desconto real vs mercado

25%

Custo R$ 153.764 vs mercado R$ 204.708

Cenário de revenda

R$ 38.662 de lucro

ROI de 25% sobre o investimento

Revenda R$ 204.708 − custo R$ 153.764 − corretagem R$ 12.282. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.