Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 200.377,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 217.410

R$ 4.185/m²

LanceR$ 200.378
ITBI (2%)R$ 4.008
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.019
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.006

Desconto real vs mercado

Custo R$ 217.410 vs mercado R$ 218.190

Cenário de revenda

-R$ 12.311 de lucro

ROI de -6% sobre o investimento

Revenda R$ 218.190 − custo R$ 217.410 − corretagem R$ 13.091. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.