Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 149.383,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 162.082

R$ 3.545/m²

LanceR$ 149.384
ITBI (2%)R$ 2.988
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.469
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.241

Desconto real vs mercado

16%

Custo R$ 162.082 vs mercado R$ 192.024

Cenário de revenda

R$ 18.421 de lucro

ROI de 11% sobre o investimento

Revenda R$ 192.024 − custo R$ 162.082 − corretagem R$ 11.521. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.