Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 149.425,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 162.127

R$ 3.472/m²

LanceR$ 149.425
ITBI (2%)R$ 2.989
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.471
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.241

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 162.127 vs mercado R$ 196.140

Cenário de revenda

R$ 22.245 de lucro

ROI de 14% sobre o investimento

Revenda R$ 196.140 − custo R$ 162.127 − corretagem R$ 11.768. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.