Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 155.734,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 168.972

R$ 2.455/m²

LanceR$ 155.735
ITBI (2%)R$ 3.115
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.787
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.336

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 168.972 vs mercado R$ 289.044

Cenário de revenda

R$ 102.729 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 289.044 − custo R$ 168.972 − corretagem R$ 17.343. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.