Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 388.705,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 265.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 421.746

R$ 1.591/m²

LanceR$ 388.706
ITBI (2%)R$ 7.774
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.435
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.831

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 421.746 vs mercado R$ 1.113.252

Cenário de revenda

R$ 624.711 de lucro

ROI de 148% sobre o investimento

Revenda R$ 1.113.252 − custo R$ 421.746 − corretagem R$ 66.795. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.