Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 415.723,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 174 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 451.060

R$ 2.592/m²

LanceR$ 415.723
ITBI (2%)R$ 8.314
Comissão leiloeiro (5%)R$ 20.786
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.236

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 451.060 vs mercado R$ 730.800

Cenário de revenda

R$ 235.892 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 730.800 − custo R$ 451.060 − corretagem R$ 43.848. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.