Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 195.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 211.575

R$ 2.870/m²

LanceR$ 195.000
ITBI (2%)R$ 3.900
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.925

Desconto real vs mercado

32%

Custo R$ 211.575 vs mercado R$ 309.582

Cenário de revenda

R$ 79.432 de lucro

ROI de 38% sobre o investimento

Revenda R$ 309.582 − custo R$ 211.575 − corretagem R$ 18.575. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.