Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 151.851,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 157.166

R$ 3.386/m²

LanceR$ 151.852
ITBI (2%)R$ 3.037
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.278

Desconto real vs mercado

19%

Custo R$ 157.166 vs mercado R$ 194.922

Cenário de revenda

R$ 26.060 de lucro

ROI de 17% sobre o investimento

Revenda R$ 194.922 − custo R$ 157.166 − corretagem R$ 11.695. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.