Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 266.884,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 289.569

R$ 6.239/m²

LanceR$ 266.884
ITBI (2%)R$ 5.338
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.344
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.003

Desconto real vs mercado

-49%

Custo R$ 289.569 vs mercado R$ 194.922

Cenário de revenda

-R$ 106.343 de lucro

ROI de -37% sobre o investimento

Revenda R$ 194.922 − custo R$ 289.569 − corretagem R$ 11.695. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.