Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 231.289,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 87.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 250.949

R$ 2.857/m²

LanceR$ 231.290
ITBI (2%)R$ 4.626
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.564
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.469

Desconto real vs mercado

32%

Custo R$ 250.949 vs mercado R$ 368.970

Cenário de revenda

R$ 95.882 de lucro

ROI de 38% sobre o investimento

Revenda R$ 368.970 − custo R$ 250.949 − corretagem R$ 22.138. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.