Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 161.962,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 175.730

R$ 3.024/m²

LanceR$ 161.963
ITBI (2%)R$ 3.239
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.098
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.429

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 175.730 vs mercado R$ 244.062

Cenário de revenda

R$ 53.689 de lucro

ROI de 31% sobre o investimento

Revenda R$ 244.062 − custo R$ 175.730 − corretagem R$ 14.644. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.