Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 178.549,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.726

R$ 5.825/m²

LanceR$ 178.549
ITBI (2%)R$ 3.571
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.927
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.678

Desconto real vs mercado

-39%

Custo R$ 193.726 vs mercado R$ 139.692

Cenário de revenda

-R$ 62.416 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 139.692 − custo R$ 193.726 − corretagem R$ 8.382. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.