Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 118.835,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 122.994

R$ 1.962/m²

LanceR$ 118.835
ITBI (2%)R$ 2.377
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.783

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 122.994 vs mercado R$ 263.340

Cenário de revenda

R$ 124.545 de lucro

ROI de 101% sobre o investimento

Revenda R$ 263.340 − custo R$ 122.994 − corretagem R$ 15.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.