Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 162.483,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.294

R$ 3.942/m²

LanceR$ 162.483
ITBI (2%)R$ 3.250
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.124
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.437

Desconto real vs mercado

Custo R$ 176.294 vs mercado R$ 187.824

Cenário de revenda

R$ 260 de lucro

ROI de 0% sobre o investimento

Revenda R$ 187.824 − custo R$ 176.294 − corretagem R$ 11.269. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.