Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 184.566,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 200.255

R$ 5.058/m²

LanceR$ 184.567
ITBI (2%)R$ 3.691
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.228
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.769

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 200.255 vs mercado R$ 166.278

Cenário de revenda

-R$ 43.954 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 166.278 − custo R$ 200.255 − corretagem R$ 9.977. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.