Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 173.954

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.740

R$ 2.959/m²

LanceR$ 173.954
ITBI (2%)R$ 3.479
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.698
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.609

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 188.740 vs mercado R$ 267.876

Cenário de revenda

R$ 63.063 de lucro

ROI de 33% sobre o investimento

Revenda R$ 267.876 − custo R$ 188.740 − corretagem R$ 16.073. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.