Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 184.777,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 200.483

R$ 4.447/m²

LanceR$ 184.777
ITBI (2%)R$ 3.696
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.239
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.772

Desconto real vs mercado

-6%

Custo R$ 200.483 vs mercado R$ 189.336

Cenário de revenda

-R$ 22.507 de lucro

ROI de -11% sobre o investimento

Revenda R$ 189.336 − custo R$ 200.483 − corretagem R$ 11.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.