Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 219.190,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 237.821

R$ 4.621/m²

LanceR$ 219.190
ITBI (2%)R$ 4.384
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.960
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.288

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 237.821 vs mercado R$ 216.174

Cenário de revenda

-R$ 34.618 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 216.174 − custo R$ 237.821 − corretagem R$ 12.970. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.