Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 145.359,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 157.715

R$ 3.236/m²

LanceR$ 145.360
ITBI (2%)R$ 2.907
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.268
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.180

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 157.715 vs mercado R$ 204.708

Cenário de revenda

R$ 34.710 de lucro

ROI de 22% sobre o investimento

Revenda R$ 204.708 − custo R$ 157.715 − corretagem R$ 12.282. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.