Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 101.023,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.559

R$ 2.260/m²

LanceR$ 101.023
ITBI (2%)R$ 2.020
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.515

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 104.559 vs mercado R$ 194.292

Cenário de revenda

R$ 78.075 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 194.292 − custo R$ 104.559 − corretagem R$ 11.658. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.