Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 209.321,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 227.114

R$ 4.624/m²

LanceR$ 209.322
ITBI (2%)R$ 4.186
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.466
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.140

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 227.114 vs mercado R$ 206.304

Cenário de revenda

-R$ 33.188 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 206.304 − custo R$ 227.114 − corretagem R$ 12.378. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.