Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 223.562,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 242.565

R$ 6.064/m²

LanceR$ 223.562
ITBI (2%)R$ 4.471
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.178
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.353

Desconto real vs mercado

-44%

Custo R$ 242.565 vs mercado R$ 168.000

Cenário de revenda

-R$ 84.645 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 168.000 − custo R$ 242.565 − corretagem R$ 10.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.