Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 169.762,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.192

R$ 5.171/m²

LanceR$ 169.763
ITBI (2%)R$ 3.395
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.488
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.546

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 184.192 vs mercado R$ 149.604

Cenário de revenda

-R$ 43.565 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 149.604 − custo R$ 184.192 − corretagem R$ 8.976. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.