Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 246.300,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 267.236

R$ 4.323/m²

LanceR$ 246.301
ITBI (2%)R$ 4.926
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.315
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.695

Desconto real vs mercado

-3%

Custo R$ 267.236 vs mercado R$ 259.644

Cenário de revenda

-R$ 23.171 de lucro

ROI de -9% sobre o investimento

Revenda R$ 259.644 − custo R$ 267.236 − corretagem R$ 15.579. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.