Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 193.299,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 209.730

R$ 4.919/m²

LanceR$ 193.299
ITBI (2%)R$ 3.866
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.665
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.899

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 209.730 vs mercado R$ 179.088

Cenário de revenda

-R$ 41.387 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 179.088 − custo R$ 209.730 − corretagem R$ 10.745. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.