Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 158.785,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.283

R$ 4.837/m²

LanceR$ 158.786
ITBI (2%)R$ 3.176
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.939
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.382

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 172.283 vs mercado R$ 149.604

Cenário de revenda

-R$ 31.655 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 149.604 − custo R$ 172.283 − corretagem R$ 8.976. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.