Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 72.618,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.161

R$ 2.110/m²

LanceR$ 72.619
ITBI (2%)R$ 1.452
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.089

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 75.161 vs mercado R$ 149.604

Cenário de revenda

R$ 65.467 de lucro

ROI de 87% sobre o investimento

Revenda R$ 149.604 − custo R$ 75.161 − corretagem R$ 8.976. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.