Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 266.633,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 92.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 289.298

R$ 3.113/m²

LanceR$ 266.634
ITBI (2%)R$ 5.333
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.332
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.000

Desconto real vs mercado

26%

Custo R$ 289.298 vs mercado R$ 390.264

Cenário de revenda

R$ 77.550 de lucro

ROI de 27% sobre o investimento

Revenda R$ 390.264 − custo R$ 289.298 − corretagem R$ 23.416. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.