Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 203.456

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 220.750

R$ 5.378/m²

LanceR$ 203.456
ITBI (2%)R$ 4.069
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.173
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.052

Desconto real vs mercado

-28%

Custo R$ 220.750 vs mercado R$ 172.410

Cenário de revenda

-R$ 58.684 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 172.410 − custo R$ 220.750 − corretagem R$ 10.345. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.