Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 317.071,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 108.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 344.022

R$ 3.175/m²

LanceR$ 317.071
ITBI (2%)R$ 6.341
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.854
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.756

Desconto real vs mercado

24%

Custo R$ 344.022 vs mercado R$ 455.028

Cenário de revenda

R$ 83.704 de lucro

ROI de 24% sobre o investimento

Revenda R$ 455.028 − custo R$ 344.022 − corretagem R$ 27.302. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.