Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 202.871,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 220.116

R$ 3.174/m²

LanceR$ 202.872
ITBI (2%)R$ 4.057
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.144
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.043

Desconto real vs mercado

24%

Custo R$ 220.116 vs mercado R$ 291.312

Cenário de revenda

R$ 53.718 de lucro

ROI de 24% sobre o investimento

Revenda R$ 291.312 − custo R$ 220.116 − corretagem R$ 17.479. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.