Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 89.739,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.880

R$ 1.339/m²

LanceR$ 89.740
ITBI (2%)R$ 1.795
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.346

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 92.880 vs mercado R$ 291.312

Cenário de revenda

R$ 180.953 de lucro

ROI de 195% sobre o investimento

Revenda R$ 291.312 − custo R$ 92.880 − corretagem R$ 17.479. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.