Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 106.554,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 24.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 115.612

R$ 4.740/m²

LanceR$ 106.555
ITBI (2%)R$ 2.131
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.328
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.598

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 115.612 vs mercado R$ 102.438

Cenário de revenda

-R$ 19.320 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 102.438 − custo R$ 115.612 − corretagem R$ 6.146. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.