Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 246.036

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 266.949

R$ 6.067/m²

LanceR$ 246.036
ITBI (2%)R$ 4.921
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.302
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.691

Desconto real vs mercado

-44%

Custo R$ 266.949 vs mercado R$ 184.800

Cenário de revenda

-R$ 93.237 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 184.800 − custo R$ 266.949 − corretagem R$ 11.088. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.