Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 233.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 252.805

R$ 10.112/m²

LanceR$ 233.000
ITBI (2%)R$ 4.660
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.650
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.495

Desconto real vs mercado

-141%

Custo R$ 252.805 vs mercado R$ 105.000

Cenário de revenda

-R$ 154.105 de lucro

ROI de -61% sobre o investimento

Revenda R$ 105.000 − custo R$ 252.805 − corretagem R$ 6.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.