Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 305.549,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 331.521

R$ 4.093/m²

LanceR$ 305.550
ITBI (2%)R$ 6.111
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.277
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.583

Desconto real vs mercado

Custo R$ 331.521 vs mercado R$ 340.200

Cenário de revenda

-R$ 11.733 de lucro

ROI de -4% sobre o investimento

Revenda R$ 340.200 − custo R$ 331.521 − corretagem R$ 20.412. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.