Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 183.126,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 198.692

R$ 4.868/m²

LanceR$ 183.126
ITBI (2%)R$ 3.663
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.156
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.747

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 198.692 vs mercado R$ 171.444

Cenário de revenda

-R$ 37.534 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 171.444 − custo R$ 198.692 − corretagem R$ 10.287. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.