Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 359.936,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 106.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 390.531

R$ 3.675/m²

LanceR$ 359.936
ITBI (2%)R$ 7.199
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.997
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.399

Desconto real vs mercado

12%

Custo R$ 390.531 vs mercado R$ 446.292

Cenário de revenda

R$ 28.984 de lucro

ROI de 7% sobre o investimento

Revenda R$ 446.292 − custo R$ 390.531 − corretagem R$ 26.778. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.