Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 183.445,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 199.038

R$ 4.327/m²

LanceR$ 183.446
ITBI (2%)R$ 3.669
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.172
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.752

Desconto real vs mercado

-3%

Custo R$ 199.038 vs mercado R$ 193.200

Cenário de revenda

-R$ 17.430 de lucro

ROI de -9% sobre o investimento

Revenda R$ 193.200 − custo R$ 199.038 − corretagem R$ 11.592. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.