Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 213.500,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 245.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 220.973

R$ 902/m²

LanceR$ 213.500
ITBI (2%)R$ 4.270
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.203

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 220.973 vs mercado R$ 1.029.294

Cenário de revenda

R$ 746.564 de lucro

ROI de 338% sobre o investimento

Revenda R$ 1.029.294 − custo R$ 220.973 − corretagem R$ 61.758. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.