Simulador de viabilidade

Casa em Sao Joao de Meriti/RJ · lance inicial R$ 42.791,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 401.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 44.290

R$ 110/m²

LanceR$ 42.792
ITBI (2%)R$ 856
Registro/cartório (1.5%)R$ 642

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 44.290 vs mercado R$ 427.918

Cenário de revenda

R$ 357.953 de lucro

ROI de 808% sobre o investimento

Revenda R$ 427.918 − custo R$ 44.290 − corretagem R$ 25.675. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.