Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Joao de Meriti/RJ · lance inicial R$ 61.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 63.135

LanceR$ 61.000
ITBI (2%)R$ 1.220
Registro/cartório (1.5%)R$ 915

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 63.135 vs mercado R$ 610.000

Cenário de revenda

R$ 510.265 de lucro

ROI de 808% sobre o investimento

Revenda R$ 610.000 − custo R$ 63.135 − corretagem R$ 36.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.