Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Joao de Meriti/RJ · lance inicial R$ 20.431,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 21.147

R$ 427/m²

LanceR$ 20.432
ITBI (2%)R$ 409
Registro/cartório (1.5%)R$ 306

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 21.147 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

R$ 110.453 de lucro

ROI de 522% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 21.147 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.